在澳大利亚储备银行（RBA）正式行动之前，四大银行之一的国民银行（NAB）率先打响降息第一枪，成为今年首家两次下调固定房贷利率的大银行！这一举措可能引发一轮银行跟风降息，借款人或将迎来更低的房贷成本。
国民银行率先降息，影响几何？
自住房固定利率贷款：下调 0.25 个百分点
投资者贷款：下调 0.3 个百分点
这意味着，如果银行将 0.25% 的降息全额转嫁给借款人，以 25 年贷款期限计算，每月还款将减少约 92 澳元，长期来看，房贷成本将进一步下降！
Canstar 数据显示，目前市场上的最低固定利率（三年期，适用于贷款 80 万澳元以上的自住业主）为 4.99%，由申万宏源银行提供。而国民银行（NAB）的最低三年固定利率为 5.84%，澳新银行（ANZ）则更具竞争力，为 5.74%。
未来房贷利率会怎么走？
市场预测分歧较大：
国民银行经济学家预测：未来一年现金利率可能下调 5 次！
澳新银行的预测较为保守：预计仅下调 2 次。
Canstar 数据总监认为，未来固定利率可能会进一步下降，但房主们仍需要保持警惕。 她表示：“固定利率在受到借款人青睐之前，还有一定的下降空间。”
不过，她也提醒大家，尽管市场预期现金利率会下调，但降息的幅度和次数仍存在不确定性。
房主应该怎么做？
1. 考虑锁定更低的固定利率？
2. 继续保持浮动利率，等待更多降息？
3. 灵活组合贷款方式，分散风险？
对于房贷持有人来说，现在是个关键时刻，固定与浮动利率的选择需要综合考虑未来市场走势。如果你正在考虑买房或换贷，建议对比不同银行的利率，并咨询专业人士，找到最适合自己的方案！