我们是不是最多只能贷款80%购房？并不是每个人都有Fu爸爸，首付款还得靠自己！如果不够首付款，那不就一直没办法买房了？
当然不是！我们是可以贷款超过80%购房。
当贷款额超过80%，银行和贷款机构会把该贷款视为高风险贷款，基本上都会要求客户购买一次性的房屋贷款保险（简称LMI），保障银行和机构。LMI 的费用伴随着贷款额度以及贷款比例（LVR）增加而增加，每家银行和机构的LMI 费用都不同。
小D和小A看到身边的伙伴们都陆续买到房子了，但他们靠自己存首付款的话，都不知道什么时候才到头，澳洲加息，也无妨阻止房价的增长，他们就像热锅上的蚂蚁，着急得不行，很想早日买到首套房
通过朋友推荐，他们找到了我
初次他们了解到他们的年薪是7万和7万，还有10万+的存款，在澳洲一毛儿债务没有，想要凭自己的能力买房，一切看起来顺风顺水。他们还特地强调，要在大银行里搞定，对小银行和其他机构可毫不感兴趣。
他们初衷是想搞个60万以下的房子，还可以享受政府的First Home Guarantee (FHBG)政策。听起来挺美，就差没说“贷款60万，顺带赏个冰淇淋”。
但我还是需要他们提供相关材料，毕竟得对着数字过过眼瘾，看看这帐能不能做。
通过分析和整理，我给了他们两个方案：
1.在大银行，不用花“冤枉钱”买LMI，但只能买60万以下的房子。
2.超过80%贷款，得掏钱买LMI，但可以考虑购房价近75万的房子。
现在阿德莱德，60万以下的房子要么离得远，要么是unit，都不是他们想要的。多次沟通后，他们毅然选择了方案2，向某大银行申请了预批。
拿到预批，感觉就像搞定了人生一道难题。两个月内，找到了理想的房子，签了购房合同，然后正式提交了贷款申请。等正式批下来，通过我们的保险组同事，购买了房屋保险（上期提过，在澳洲贷款，房屋保险是不能少的一环）。
然后，签署了抵押贷款相关文件，寄回银行，最后在过户师的帮助下，交割成功！他们成功地在澳洲搞定了人生的第一套房。
如果你不想花“冤枉钱”，又想薅羊毛，行不行？
必须行！
下一期分享薅羊毛专业户的case
阿德莱德贷款专家：阿涛
希望以后能帮更多的人，助他们买到理想的房子，不再犯我当初的“小聪明”。如果有任何关于买房贷款的事情都可以和我商量，和您分享我的经验。
七年的贷款工作经验
今年是2024年，我转行做broker已经有7个年头了，过了七年之痒。我公司每年都是The Adviser Top 25 Brokerages，2024年排在全澳第12，是阿德莱德NO.1。
我专注于为客户提供定制贷款方案，帮助他们实现购房、投资或再融资目标。凭借多年的行业经验，我能够为客户争取最佳贷款条件。
作为您的贷款经理，我关注的不仅是利率和条款，还提供全面的金融建议，确保整个贷款过程顺利。无论您是首次购房还是经验丰富的投资者，我都会为您提供优质服务。
Keylend 是行业首屈一指的贷款经纪公司，至今运营超过25年，总部位于阿德莱德，是南澳当之无愧的第一贷款经纪公司，每年的贷款交割总额超13亿澳元，当前管理贷款余额超过36亿澳元,业务包括全澳州范围内的住宅物业贷款（residential home loan）商业贷款（commercial loan）小型生意贷款（business loan）设备贷款（assess finance & car loan）。
Keylend公司业务广泛，冯振涛(Tao)在行业的优势在于首购房贷款，自住房升级购房贷款，以及现有转贷等业务，同时也是2023年行业内个人最佳服务奖的最终候选人。“房贷不决问阿涛，利率折扣拿得高”