政府的操作，一字曰之“绝”
在6月6号，SA 政府“放宽了”SA 对于首购房者（FHB），申请补助的要求。针对于PR 或 CITIZEN 首购房者，购买全新房作为自住房用途的印花税全免（stamp duty relief），还可以申请首置业补助（FHOG）1.5w，而且对于房价无要求，无上限。
在此之前，在SA购买65w以内的全新房才能100%薅羊毛，而现阶段65w的全新房，少之又少！当FHB的朋友们看到这更新后，是不是都很激动，感觉SA政府做出了有史以来最好的决策？
从字面分析，是的，有首购房者可以更随心所欲地薅羊毛了！
实际上，将会是怎样的呢？接下来，我们一起来分析一下。
一套价值75w的房子，印花税的费用是$35,080。当FHB买75w全新房的情况下，将会省下3.5w 还能拿到1.5w的FHOG。这样一共就可以省下5w了。从字面上看，可以省下5w。现实上，真的可以省5w吗？
我觉得，不会！
当你有能力购买75万新房的情况下，现在只要是全新房，首次购房者（FHB）都可以免除印花税。这是否意味着房价有上涨的空间呢？因为相比之前的政策，买家省了近5w的费用。
有人说，不要认为开发商或卖家都那么贪钱！（难道只有我贪钱吗？）
印花税是购房的主要费用，当印花税为零时，如果购房价从75w上涨到80w，土地转让费只增加了不到500。不同价格的新房比较，额外费用差别不大。
如果将旧房与新房进行比较，这种变化更加明显。当只有80w资金时，只能买75w的旧房。而现在同样的资金，可以买到80w的新房。才过了两周，SA政府又发布了新的消息。增加开发商的基建费用！
从2024年7月1日起，开发商、南澳水务公司的客户和州政府将共同分担水基础设施开发的费用。这包括：
新的住宅绿地地块每个住宅单位固定缴纳10,000澳元——5,000澳元用于水基础设施，5,000澳元用于污水基础设施。
大阿德莱德地区的新住宅填充开发也将根据连接到南澳水务公司网络的新住户数量缴纳费用。2024-25财政年度将收取2,500澳元的费用（包括1,250澳元用于水和1,250澳元用于污水），然后从2027年7月1日起逐步增加到10,000澳元。
SA政府一边在说要给FHB省钱，又说现在阿德莱德成为世界上第九个最难负担的城市，但另外一边，又要新住户和开放商来共同承担更多的基建费用。
SA房价还在涨，需要薅羊毛的FHB赶紧了。这个stamp duty relief 政策随时有可能改变（当政府的预算用完之后，还会免印花税吗？）。
阿德莱德贷款专家：阿涛
希望以后能帮更多的人，助他们买到理想的房子，不再犯我当初的“小聪明”。如果有任何关于买房贷款的事情都可以和我商量，和您分享我的经验。
七年的贷款工作经验
今年是2024年，我转行做broker已经有7个年头了，过了七年之痒。我公司每年都是The Adviser Top 25 Brokerages，2024年排在全澳第12，是阿德莱德NO.1。
作为阿德NO.1 一员，目前成功帮助300多个家庭顺利拿下贷款，年贷款交割量超4000万，单月交割量最高纪录差点突破1000万大关。
Keylend 是行业首屈一指的贷款经纪公司，至今运营超过25年，总部位于阿德莱德，是南澳当之无愧的第一贷款经纪公司，每年的贷款交割总额超13亿澳元，当前管理贷款余额超过36亿澳元,业务包括全澳州范围内的住宅物业贷款（residential home loan）商业贷款（commercial loan）小型生意贷款（business loan）设备贷款（assess finance & car loan）。
Keylend公司业务广泛，冯振涛(Tao)在行业的优势在于首购房贷款，自住房升级购房贷款，以及现有转贷等业务，同时也是2023年行业内个人最佳服务奖的最终候选人。“房贷不决问阿涛，利率折扣拿得高