经常被问到，在澳洲银行的最高贷款额度是不是房价的80%。不是的，在澳洲可以贷款超过这个比例。不是每个人都有富裕的父母可以帮忙支付首付，许多人必须依靠自己积攒。如果没有足够的首付款，这并不意味着买房之路就此终结。
事实上，当贷款金额超过房价的80%时，被银行或贷款机构认定为“高风险”，此时银行或贷款机构通常会要求借款人购买房屋贷款保险（LMI），以降低他们的风险。LMI的费用随着贷款金额和贷款比例的增加而增加，不同银行和机构的收费也各不相同。
小D和小A是典型的想在澳洲买房的年轻人。他们的年薪都是7万澳元，有超过10万澳元的储蓄，且没有任何债务，希望能够凭借自己的能力购买第一套房。他们对小银行和其他贷款机构不感兴趣，坚持选择大银行进行贷款。他们的目标是购买一处不超过60万澳元的房产，以便享受政府的首次购房者担保政策（First Home Guarantee, FHBG）。
我为他们提供了两个购房方案：
通过大银行购买60万澳元以下的房子，避免额外支付LMI费用。
考虑购买价值高达75万澳元的房子，虽然需要支付LMI，但可以选择更理想的住房。
最终，经过多次讨论，小D和小A选择了第二个方案，并成功获得了银行的贷款预批准。两个月后，他们找到了理想的房子，签署了购房合同，并正式提交了贷款申请。一切手续完成后，他们终于成功在澳洲购买了人生的第一套房产。
在下一期，我将分享
如何在不花冤枉钱的同时
最大限度地利用政府政策
和银行优惠来“薅羊毛”
希望以后能帮更多的人，助他们买到理想的房子，不再犯我当初的“小聪明”。如果有任何关于买房贷款的事情都可以和我商量，和您分享我的经验。
七年的贷款工作经验
今年是2024年，我转行做broker已经有7个年头了，过了七年之痒。我公司每年都是The Adviser Top 25 Brokerages，2024年排在全澳第12，是阿德莱德NO.1。作为阿德NO.1 一员，目前成功帮助300多个家庭顺利拿下贷款，年贷款交割量超4000万，单月交割量最高纪录差点突破1000万大关。