Keylend 是行业首屈一指的贷款经纪公司，至今运营超过25年，总部位于阿德莱德，是南澳当之无愧的第一贷款经纪公司，每年的贷款交割总额超13亿澳元，当前管理贷款余额超过36亿澳元,业务包括全澳州范围内的住宅物业贷款（residential home loan）商业贷款（commercial loan）小型生意贷款（business loan）设备贷款（assess finance & car loan）。
Keylend公司业务广泛，冯振涛(Tao)在行业的优势在于首购房贷款，自住房升级购房贷款，以及现有转贷等业务，同时也是2023年行业内个人最佳服务奖的最终候选人。“房贷不决问阿涛，利率折扣拿得高”。
对于绝大多数中国人而言，安居乐业、落地生根，拥有自己的房产是一种非过不可的生活仪式。对于土豪们来说，购房就像扔个硬币，随便哪个方向都是一座金碧辉煌的城堡。而对于我们这些普通百姓，买房就是一场精密计算，既要凑够首付，又要搞定贷款。特别是对于购买首套房产的年轻人而已，对于贷款流程，贷款能力，首付款额度，是不是全部一头雾水？
今天我就用几个案例，分几期和大家分享一下这几个问题！
首次购房者
小T和小F最近踏入了婚礼的殿堂，正式成为一家人。他们计划购买婚房，对于购房小白的他们来说，虽然想买房，但怎么买房，他们可以说是一问三不知。他们通过朋友找到了我，咨询贷款以及购房的事宜。
在99%的购房交易里，以下三个行业必不可少，贷款经纪（broker），房产中介（real estate agent），和过户师/律师（conveyancer / solicitor）。
Broker 是跟客户在同一阵线上，帮助客户申请贷款，成功购房（现金购房的土豪们可能跳过此流程）。建议计划购房的小伙伴们，提前找broker了解自己的情况和申请预批，少走弯路。
Conveyancer 是帮助客户，交割房子，无论是买房还是卖房，都需要的（有的州是律师处理）。建议计划购房的小伙伴们，提前找conveyancer/solicitor，他们可以review 购房合约以及form 1 （提一嘴，Form1是卖房方提供的详细介绍该房产细节情况的说明书，冷静期(cooling off）是从收到form 1之后，才开始算2个工作日）
Agent 是代表卖家出售房子，作为中间人，跟买/卖双方沟通，达成协议签署购房合约（私人买卖的情况下，可能没有agent）。
小T和小F他们不是土豪，需要通过贷款来购买婚房，他们具体要怎么做？
我们贷款主要分以下7个步骤：
1 了解客户情况和购房需求：了解家庭，收入，债务，开销情况；预算是多少，需要购买自住房还是投资房
2 分析贷款需求和可行性：根据客户提供的信息，初步分析可行性
3 收集详细材料审批及整理：通过材料进一步分析可行性筛选适合的产品
4 提供适合的产品，并深入沟通，选定产品：提供产品信息，跟客户进一步沟通，选定贷款产品与方案
5 递交贷款申请：没签购房合约前，先申请贷款预批（如果已经有购房合约，就申请正式贷款）
6 银行/机构审批贷款
7 贷款获批，购买房屋保险，签署文件，搞定首付，交割成功：贷款购房，银行/机构会要求购买房屋保险，贷款获批后，客户需要签署贷款文件，我们收到该文件后，会跟客户一起签署相关文件。首付款到位，顺利交割。
今天跟大家分享了贷款流程
下一期，跟大家分享小T和小F他们是怎样购买婚房的
我是冯振涛
✻ 从事贷款行业七年
✻ 我帮助300多个家庭顺利拿下贷款，年贷款交割量超4000万
✻ 公司2024年排名全澳第12，阿德莱德排名第一帮您解决各类房屋贷款问题
✻ 曾经是The adviser 最佳客户服务奖提名（best customer service finanlist）