墨市拍卖市场势头强劲 北区清盘率最高

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发表于 2017-9-18 18:02:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
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北卡尔顿Bowen Crescent的一套物业售得326万澳元。(Domain图片)

据房产网站Domain报道,上周末拍卖会上,墨尔本清盘率继续保持强劲,达到76%。

上周末,墨尔本共有1066套房屋入市拍卖,清盘率达76%,高于前一周录得的73.1%,但低于去年同期的79.5%。而平均清盘率最高的区域是北区,录得83.7%;其后依次是东北区(82.6%)、西区(80.4%)、东南区(80%)、内南区(77.2%)和内城区(74.4%)。其中,内东区的表现最差,仅录得67.6%的清盘率。虽然拍卖市场势头强劲,但墨尔本的卖家面临的压力却增大了。因为越来越多的买家选择“打持久战”——先在拍卖会上拍下房产,接着再与卖家协商售价。买家认为这样做更加划算。

据了解,一套位于墨尔本基尤(Kew)伯克利法院(Berkeley Court)6号的房产入市价为460万澳元,由于没有多少人竞拍,一名买家仅以465万澳元就拍下了物业。然而,该物业最终被卖给了不参与竞拍的买家,报价范围在460万至500万澳元之间。同样的情况也发生在北卡尔顿(Carlton North)鲍恩新月(Bowen Crescent)20号的物业,物业经协商后售价达326万澳元。而对于一些状况不佳的物业,在市场上遇冷,卖家不得不调整定价。上周末的墨尔本房产拍卖市场,“以大房换小房”的买家(Downsizers)表现最为活跃。而对于卖家来说,可负担性较高的外城区物业销售表现最佳:靠近CBD的高价位区域,市场更加趋于稳定。与秋季的拍卖市场相比,买家发挥出更强的市场支配力。

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