春天来了 房价降了?

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发表于 2017-9-13 12:31:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 阿德莱德小助手 于 2017-9-13 17:28 编辑

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澳联社资料图片


导语:物业研究公司Corelogic的房价指数显示,悉尼8月的物业价格没有变动,而墨尔本则略微上涨了0.5%,布里斯班也仅录得0.2%的小幅提升。

澳洲的物业价格在全国范围内持平。另一方面,最新的物业拍卖数字也显示,相比去年和前年的火红势头,悉尼和墨尔本的房价上涨在持续的低迷后,准备在春季放盘的卖家在未来数周内对待拍卖的态度也趋于谨慎。

Corelogic的研究部门负责人Tim Lawless说:“很清楚,市场已经在一定程度上失去了动力,而如果目前我们看到的这个势头延续下去的话,我相信很快人们就会看到房价的下降。”

在今年6、7、8这三个月内,悉尼、墨尔本和澳洲全国整体物业市场状况,环比去年6月以来,是表现最差的三个月。从澳洲房市的这一轮疯长到目前的总体情形来看,去年11月和之前的两个月是以三个月计表现最佳的一个季度,而在此之后,悉尼的放缓趋势最为明显。如果按照2012年的价格为基准,那么悉尼的一套典型住宅物业的价值迄今已上涨了75%,以中位价69万元来说,价值的涨幅约为52万元。

房价涨幅明显放缓

去年10月,悉尼的房价季度环比涨幅为6.3%,但目前的季度涨幅仅为0.3%。同样,墨尔本的物业市场季度涨幅也并不高,为1.9%,比去年11月时最高的季度增长幅度4.4%低了很一半还多。与去年同期相比,今年8月悉尼的物业价格比去年8月高出1.4%,墨尔本上涨了1.5%。

对此,Tim Lawless 表示:“市场似乎已经走过了高潮期。我们看到,悉尼的物业的增值曾一度非常强劲,但现在也慢慢冷下来,受到买家可负担能力的限制,以及更严格的贷款条件的压力的双重作用下,房价涨幅已经放缓。从最直接的层面上分析,金融机构对投资信贷过度增长的遏制,升高投资和仅付息按揭的贷款利率是两项最有效地遏制手段。”

而这样的结果,也“正是决策者想要达成的目的”,Tim Lawless 说,“市场在渐进的节奏中放缓”。

悉尼或降 墨市持平

在调控政策之外,经济运行的基本规则中也蕴藏着一项让房价降温的原因。尤其是在悉尼,相对于个人的收入,房价过高也使人们对买房投资越来越谨慎。

Tim Lawless 说:“房价可负担能力的问题,一直都在把某些潜在买家排除在市场之外。”最近,新州和维州都推出了首置买家印花税减免的优惠政策,这可以为首次购房者提供一些支持,但Tim Lawless认为,由于受印花税减免措施的刺激而新增的首置者购房,不太可能抵消掉投资者减少余留出的空白。

所以,Tim Lawless预测,只要澳储行不继续降低官方利率,悉尼的物业价格就将发生下降,而墨尔本则会走缓持平。如果不发生意外,到今年年底,人们或者就将看到澳洲的两个最大城市的房价在经历了各自的周期之后,由高峰转入走低阶段。

他说:“从历史上看,在每一个房价增长阶段之后,就会发生一小段下降。所以在这样一段长时间,且强劲的增长期之后,一定程度上房价温和的下降是合理的。”

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